昨天阿明和高中同學聚餐，結帳時發現身上現金不夠，當下雖然很糗，但還是請同學先幫忙代墊，並約好今天見面把錢還清。

 

阿明：真的很謝謝你昨天的幫忙!

同學：不會啦!而且你這麼有誠意，馬上就約今天還錢了，我本來想說不用這麼急。

阿明：嘿嘿，長輩有教，欠錢欠太久不好，可以的話就要趕快還!

同學：在人情上來說是沒錯拉，但如果是在銀行業，房屋貸款提前清償可能還會產生違約金喔~

阿明：什麼?竟然有這種事~

 

簡述：

短期內清償貸款會使銀行的利息獲利減少，所以大部分的銀行會規定貸款須繳交一定的期數之後，才能還清後續的尾款，如果提早還款，視合約內容會有一筆違約金，這筆費用就是提前清償違約金。

 

內容：

為了吸引有資金需求的購屋族，銀行不惜獻出優惠利率，爭取更多客戶上門。但如果客戶在短期內完成還款，導致貸款銀行會損失人事行政、開辦、鑑價等手續費用，所以有了提前清償違約金的設計，同時也避免客戶在拿到貸款之後，又發現其他銀行更優惠的利率，有了轉貸的念頭，減少自家銀行的利息收入。

 

多數銀行綁約期限條款大致落在1-3年，但每家銀行收取的違約金不同，常見的計算方式大致是以提前清償金額的比例、原始借款金額的比例、結清前3到6個月的平均餘額比例為基準。