網友舉手問：

請問大家現在還有房仲跟代書成交後，送銀行申請貸款時跟實價登錄的時候，會依你的要求提高價格去送的嗎？例如你跟前屋主經房仲議價後買800萬，送給銀行申貸跟實價登錄都登1000萬，目前我聽過有些新建案會這樣搞，但二手屋也能這樣做嗎？

請問現在還有房仲跟代書成交後，送銀行貸款跟實價登錄的時候，會依你的要求提高價格去送的嗎？

 

說明：實價登錄2.0的實價新制在7月1日上路，相較以往地政士、仲介業等角色吃重，修改後責任不僅回到買賣雙方身上，也讓申報時逾期及資訊不實罰則更加明確。

 

參考解答：

實價登錄成交價作假的案例絕非偶然，而是常見的狀況，因此，在「實價登錄2.0」修法中研擬賦予地政機關調查權，以買方來說，拉高成交價可能會提高房貸金額、減少自備款，對建商而言，作假價格會增加營業稅支出，但卻可能達到誤導買方、拉高成交價的目的，或者讓房市更易銷售優點。

 

另外，建商銷售成屋，怕登錄過低價格，因此會和買方說好，以較高價格登錄，有些建商擔心被查到，會以裝潢、送家電方式來遮掩，並在實價登錄時特別備註，目前內政部實價網就有很多這類登錄資料。

 

7月1日之後建商賣屋也負有登錄之責，需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄，如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實，也將直接處3萬元至15萬元罰鍰。